Bebauungspläne im Beteiligungs- und Veröffentlichungsverfahren

Der/die nachfolgend aufgeführte/n Bebauungsplan/-pläne befindet/n sich zur Zeit im Aufstellungsverfahren und ist/sind in der Offenlegungsphase:

Nr. OR/15 2. Änderung Teilbereich "Roller Fachmarkt"

Bauleitplanung der Stadt Rosbach vor der Höhe, Stadtteil Ober-Rosbach
Hier: Nr. OR/15 2. Änderung Teilbereich "Roller Fachmarkt"

Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB)
Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

Die Stadtverordnetenversammlung hat in ihrer Sitzung am 24.09.2019 sowohl den Aufstellungs-, als auch den Offenlagebeschluss der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. OR/15 1. Änderung "Gewerbegebiet Auf dem Lühgen, Im Gärtin links, In der Schmalet, Am Holzhäuser Pfad, Bei der Schlangenwiese" im Teilbereich „Roller Fachmarkt“ als vorhabenbezogenen Bebauungsplan gefasst. Die Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches ist der nachfolgenden Übersichtskarte zu entnehmen.

Gegenstand der 2. Änderung ist ein Vorhaben- und Erschließungsplan mit der Nutzung „Fachmarkt Möbel“ im nördlichen Bereich des Ursprungsbebauungsplanes Nr. OR/15 (1.Änderung), in Verbindung mit einer Festsetzung (Reduzierung) der vorhandenen Verkaufsfläche auf insgesamt ca. 5.560m² und einer Festsetzung (Reduzierung) der vorhandenen Randsortimente auf 800m². Grundsätzliches Ziel ist die Standortsicherung des seit 1969 an dieser Stelle ansässigen Möbelfachmarktes.

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. OR/15 2. Änderung Teilbereich "Roller Fachmarkt" ersetzt innerhalb seines Geltungsbereiches den Bebauungsplan Nr. OR/15 1. Änderung "Gewerbegebiet Auf dem Lühgen, Im Gärtin links, In der Schmalet, Am Holzhäuser Pfad, Bei der Schlangenwiese" in allen seinen Festsetzungen.

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB aufgestellt. Gemäß § 13a Abs. 3 Satz 1 BauGB wird darauf hingewiesen, dass von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB und von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, abgesehen wird, da keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten sind.

Zur Überprüfung der Zulässigkeit der Durchführung eines Verfahrens nach § 13a BauGB wurde im Auftrag des Vorhabenträgers und der Stadt Rosbach v.d.H. eine Untersuchung durchgeführt, die u.a. auch eine allgemeine Vorprüfung zur UVP-Pflichtigkeit des Vorhabens enthält:  Auf Grundlage des Ergebnisses der durchgeführten allgemeinen Vorprüfung entfällt das Erfordernis zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung. Somit ist die Anwendbarkeit der Durchführung eines vereinfachten Verfahrens nach §13a BauGB für die 2. Bebauungsplanänderung des Nr. OR/15 im Teilgebiet „Roller Fachmarkt“ mit den derzeitig bekannten Änderungsinhalten gegeben.

Die Öffentlichkeit kann sich in der Stadtverwaltung Rosbach vor der Höhe, Stadtteil Ober-Rosbach, Homburger Straße 64, Zimmer 2.38, während der nachfolgend genannten Dienststunden über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung gemäß der Untersuchung „Prüfung zur Zulässigkeit zur Durchführung eines Verfahrens nach §13a BauGB“ unterrichten und hierzu bereits im Vorfeld zur öffentlichen Auslage zur Planung äußern.
Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes einschließlich Begründung liegt gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit von

Montag, dem 07.10.2019, bis einschl. Mittwoch, dem 06.11.2019,

in der Stadtverwaltung Rosbach vor der Höhe, Stadtteil Ober-Rosbach, Homburger Straße 64, Zimmer 2.38, während der nachfolgend genannten Dienststunden

  • Montag bis Freitag von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr und
  • Dienstag von 14.00 bis 19.00 Uhr

sowie nach Vereinbarung zu jedermanns Einsicht öffentlich aus, sofern nicht auf den Tag ein gesetzlicher oder ortsüblicher Feiertag fällt. Während dieser Zeit können Stellungnahmen zu der Planung schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.

Gemäß § 4a Abs. 4 BauGB werden der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung nach § 3 Absatz 2 Satz 2 BauGB und die nach § 3 Absatz 2 Satz 1 BauGB auszulegenden Unterlagen zusätzlich in das Internet eingestellt und ist zusätzlich unter folgender Adresse abrufbar: www.wentz-co.de

Gemäß § 4b BauGB wurde ein Planungsbüro (Wentz & Co. GmbH) mit der Durchführung des Verfahrens beauftragt.

Rosbach v. d. Höhe, den 25.09.2019
Magistrat der Stadt Rosbach v. d. Höhe

gez.: Steffen Maar
Bürgermeister

Stadt Rosbach v.d.H., Stadtteil Ober-Rosbach, Bebauungsplan Nr. OR/15 2. Änderung
Teilbereich "Roller Fachmarkt"

Hier: räumlicher Geltungsbereich


genordet, ohne Maßstab

 

Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. OR/15 2. Änderung im Teilbereich „Roller Fachmarkt“